「まさか、こんな高い階にネズミが出るはずがない」
そう自分に言い聞かせながらも、天井裏から聞こえる不気味な物音に眠れない夜を過ごしていないでしょうか。
オートロックや防犯カメラで守られた現代のマンションにおいて、外部からの侵入者は完全に遮断されていると信じるのが一般的です。
しかし、その堅牢なセキュリティを嘲笑うかのように、都市の生態系に適応した「クマネズミ」は、コンクリートの壁を越え、高層階の静寂を脅かしています。
「10階だから安心」という常識は、彼らの驚異的な身体能力と、現代建築が抱える構造的な隙間によって、もはや過去のものとなりつつあるのが現実です。
もし本当にネズミがいるとすれば、それは単なる不快感だけの問題では済みません。資産価値への懸念、衛生面での深刻なリスク、そして管理会社や大家との複雑な責任問題など、居住者が直面する課題は多岐にわたります。
「出た物件はもう終わりなのか」「自力で駆除できるのか、それとも高額な費用を払って業者に頼むべきなのか」
こうした切実な不安に対し、本記事では建築工学や生物学の視点に基づいた事実のみを整理し、解決への道筋を提示します。感情的な恐怖に支配される前に、まずは「見えない敵」の正体を正しく把握し、冷静な判断を下すための材料として、本記事の内容をお役立てください。
敵を知る：なぜ高層階でも侵入できるのか
一般的にイメージされる水回りのネズミ（ドブネズミ）と違い、高層階に現れる「クマネズミ」は、立体的な移動に特化しています。
得意
苦手
※ クマネズミは配管や電気コードを伝って、10階以上でも容易に外壁やパイプスペース（PS）内を駆け上がります。
居住者が今すぐ確認すべきこと
恐怖を感じているだけでは状況は改善しません。まずは事実確認を行い、冷静に管理会社や専門業者へつなぐための準備を整えましょう。
クマネズミは夜行性です。「就寝時（23時〜2時頃）」「天井裏や壁の中」で音がするか確認してください。
部屋の隅、冷蔵庫の裏、ブレーカー周りに黒い汚れ（こすり跡）や、1cm程度の黒い糞が落ちていないかチェックしてください。
開封済みの食品は密閉容器に入れ、生ゴミは蓋付きのゴミ箱で管理し、兵糧攻めを行いましょう。
共用部分からの侵入は管理組合の責任範疇になることが多いです。個人の判断で動く前に、まずは相談しましょう。
マンションにネズミがいるか確かめる方法は「ラットサイン」の捜索が確実である
不安の正体が本当にネズミなのか、あるいは風や建物の軋みによるものなのか、まずは確実な証拠を見つける必要があります。
プロの駆除業者が現場調査を行う際、最初に行うのが「ラットサイン」と呼ばれる痕跡の捜索です。これは犯罪捜査における現場鑑識のようなもので、ネズミ特有の習性に基づいた痕跡を見つけ出すことで、侵入の有無を科学的に確定させるプロセスとなります。
漠然とした不安を抱えたまま対策を講じるのではなく、まずは客観的な「証拠」を確保することが、適切な対処への第一歩となるのです。ここでは、居住空間内で確認できる代表的なラットサインについて、3つのポイントに分けて解説します。
1. 天井裏の音で判別する「カサカサ音」と活動時間帯
最も初期に気づく異変として多いのが、天井裏や壁の中から聞こえる「音」です。しかし、音がするからといって直ちにネズミであるとは限りません。音の種類（質）と発生する時間帯を分析することで、その正体をある程度まで絞り込むことが可能です。
乾いた軽い音、断続的
重量感のある重い音
まず注目すべきは音の「重さ」と「リズム」です。クマネズミは成獣でも体重が200g程度と軽量なため、移動音は乾いた軽い音が特徴です。また、「カリカリ」という齧り音が聞こえる場合や、日没後および夜明け前に音が集中する場合も、ネズミの可能性が高まります。
2. 部屋の隅に残る「黒い汚れ」と糞尿の痕跡
聴覚的な証拠に加えて、視覚的な痕跡を探すことで、ネズミの存在はほぼ確定的なものとなります。特に注意深く観察すべきなのが、壁や床に残された「黒い汚れ」です。
専門用語で「ラブマーク（Rub Mark）」と呼ばれるこの汚れは、クマネズミが壁に体を擦り付けながら移動する習性によって形成されます。
▲ 壁の角や隅に見られる「煤（すす）」のような黒ずみ。
これがネズミの通り道であることを示します。
また、糞（フン）と尿の痕跡も決定的な証拠です。クマネズミの糞は6mm〜10mm程度の不揃いな形状で、移動しながら排泄するため散らばっているのが特徴です。天井点検口などを開けた際に強烈なアンモニア臭がする場合も、営巣の疑いがあります。
3. 居住者が今すぐ確認すべきチェックリスト
以下の痕跡が1つでも見つかれば、ネズミの侵入は濃厚です。管理会社や業者へ連絡する前の事実確認としてご活用ください。
「トトト」「カサカサ」という軽い音が、深夜や明け方に聞こえるか。
部屋の隅、通気口周り、家具の裏に不自然な黒い汚れ（ラブマーク）がないか。
6〜10mm程度の不揃いな糞が散乱していないか。（ドブネズミの場合はまとまっていることが多い）
痕跡が不明瞭な場合、床に薄く小麦粉を撒き、翌朝に足跡がついているか確認する。
なぜ10階の高層階でもネズミが出るのか？建築構造が生む侵入経路
「10階まで登ってくるなんて信じられない」。被害に遭われた方の多くがそう口にします。しかし、生物学的および建築工学的な観点から見れば、10階への侵入は決して不思議な現象ではありません。
むしろ、現代のマンション構造には、ネズミが高層階へ移動するための「高速道路」とも呼べる環境が整ってしまっているのが実情です。
クマネズミという種が持つ驚異的な身体能力と、建物の構造的な死角が組み合わさることで、彼らにとって10階は単なる通過点に過ぎません。なぜ密閉性が高いはずのマンションで侵入を許してしまうのか、そのメカニズムを解説します。
配管と配線を伝う「パイプシャフト」はネズミの高速道路である
マンションには、建物の「背骨」とも言える重要な設備スペースが垂直方向に貫通しています。それが「パイプシャフト（PS）」と「エレクトリックシャフト（ES）」です。
配管周りの隙間（ボイド）やケーブルを伝い、1階から最上階まで一気に駆け上がります。
パイプシャフトは地下から屋上まで繋がっています。本来、各階の床には配管を通す穴が開けられていますが、施工精度によっては隙間が完全に埋まっていないケースがあります。この隙間が、ネズミにとっての「直通エレベーター」となるのです。
また、クマネズミは綱渡りの名手です。電気配線が束ねられたシャフト内は、彼らにとって登りやすい梯子（はしご）のようなもの。垂直な壁でも、背中を壁に押し付け、脚で配管を突っ張って登る「突っ張り登り（チムニーイング）」という技を使い、高層階まで疲れ知らずで移動します。
壁内部の隙間「GL工法」とエアコン配管からの侵入リスク
シャフトを通って目的の階に到達したネズミは、次に「GL工法」によって作られた壁の隙間を利用します。
GL工法とは、コンクリート壁にボンドの団子を使って石膏ボードを貼る施工法です。これにより、壁の内部に2cm〜2.5cm程度の空間が生まれます。
コンクリートと壁板の間のわずかな隙間（2cm強）は、クマネズミにとって最適な通路です。
この「2cm強」という隙間は、クマネズミが隠れながら移動するのに最適な幅です。「壁の中からカサカサ音がする」という場合、この隙間を移動している可能性が高いでしょう。
最終的な室内への侵入口となるのが、エアコン配管の導入部です。隙間を埋めているパテが経年劣化で脱落していると、そこから容易に室内に侵入してきます。ベランダや雨樋を伝ってきたネズミも、この穴を狙っています。
高層階の侵入経路を塞ぐチェックリスト
構造上の死角がある以上、高層階だからといって油断はできません。ネズミの侵入を許さないために、居住者が確認すべきポイントをまとめました。
壁の穴を塞いでいる粘土（パテ）が硬化してひび割れたり、外れたりしていませんか？隙間があれば専用パテで即座に埋めましょう。
キッチンや洗面台の下、排水管が床を通る部分に隙間はありませんか？隙間埋めプレートやパテで塞ぐのが効果的です。
天井点検口やブレーカー（分電盤）の裏側は、壁内空間や天井裏と繋がっています。蓋がズレていないか、隙間がないか確認してください。
自力での対策は可能か？粘着シートやペパーミントの効果には限界がある
ネズミの存在に気づいたとき、多くの人はまずホームセンターやドラッグストアで手に入る「粘着シート」「毒餌」「超音波発生機」などを試そうとします。
しかし、結論から申し上げますと、マンションにおけるクマネズミ被害に対して、これらのDIY対策だけで完全な解決に至ることは極めて困難です。
なぜなら、相手は単なる害虫ではなく、高度な学習能力と環境適応能力を持った「哺乳類」だからです。その理由を、効果の持続性という観点で比較してみましょう。
ネズミの「慣れ」と「学習」により、初期効果は急速に失われます。
学習する「スーパーラット」に市販の罠や毒餌は通用しない
現代の都市部に生息するクマネズミの多くは、「スーパーラット」へと進化しています。彼らは従来の毒餌が効かないだけでなく、罠を「危険物」として認識して回避する能力（ネオフォビア）を持っています。
・警戒心が薄く、罠にかかりやすい
・粘着シートで捕獲可能
・罠や異物を記憶して避ける
・高い運動能力でシートを飛び越える
たとえ運良く1匹を捕獲できたとしても、それは「不注意な個体」に過ぎません。賢いボス格や繁殖能力のある個体は生き残り、侵入経路が開いたままでは「いたちごっこ」が永遠に続いてしまいます。
超音波やアロマは一時的な気休めに過ぎない理由
「殺すのは怖いから追い出したい」と超音波発生機やアロマを導入する方もいますが、これも決定打にはなりません。最大の理由は「慣れ」と「物理的な遮断」です。
図のように、超音波はコンクリートや壁を突き抜けることができません。室内に機械を置いても、ネズミが巣を作っている壁の中や断熱材の奥深くまでは音が届かないのです。また、最初は驚いても、危害がないと分かれば数日で元の生活に戻ってしまいます。
確実に解決するためのアクションプラン
DIYでの完全駆除は困難ですが、被害を拡大させないために「今すぐできる環境対策」はあります。これらを徹底することで、プロが介入した際の効果も劇的に高まります。
仏壇のお供え物、ペットフード、野菜などは格好の餌です。すべて冷蔵庫か密閉容器（ガラス・缶）に収納しましょう。
新聞紙、ティッシュ、タオル、ビニール袋は巣の材料になります。床に置かず整理整頓し、住みにくい環境を作ります。
壁の黒い汚れ（ラットサイン）や糞の場所をスマホで撮影してください。これらは侵入経路特定のための重要な証拠になります。
根本解決には専門業者による「完全封鎖工事」が不可欠である
自力での対策に限界がある以上、根本的な解決を目指すのであれば、専門業者による介入が不可欠となります。
ここで言う「専門業者」とは、単に毒餌を撒くだけの業者ではありません。建築構造を熟知し、「防鼠（ぼうそ）工事」と呼ばれる物理的な封鎖作業を完璧に遂行できるプロフェッショナルのことです。
ネズミ被害を終わらせる唯一の正解は、「捕獲」することではなく、建物自体をネズミが入れない要塞へと改修する「封鎖（Shut-out）」にあります。
捕獲よりも重要な「侵入経路の物理的封鎖」とは
プロの仕事の核心は、徹底的な調査と封鎖にあります。ファイバースコープやサーモグラフィを駆使して侵入経路を特定し、ネズミが絶対に齧り破れない特殊素材で物理的に塞ぎます。
通気性を保ちつつ歯を通さない。
齧ると激痛が走る特殊素材。
ホームセンターのパテや木材では、ネズミの強力な歯で数時間で食い破られてしまいます。対候性と強度に優れた特殊資材を使い、配管周りの複雑な隙間も完全に遮断する。これこそがDIYでは到達できないプロの領域です。
また、封鎖前にネズミを屋外へ追い出す「ゼロ・ディフェンス」の手順も重要です。閉じ込められたネズミが配線を齧って火災を起こしたり、壁の中で腐敗したりするリスクを防ぐためです。
1室のみの防衛にかかる費用相場と工事内容の目安
専門業者に依頼する場合、最も気になるのが費用です。ユーザーがマンションの1室（専有部分）のみを徹底的に防衛したい場合、一般的な相場は以下のようになります。
粘着シート・毒餌設置のみ（再発リスク高）
推奨ライン：全侵入経路の物理封鎖・消毒
足場設置・天井解体などが必要な場合
「高い」と感じるかもしれませんが、これは単なる駆除代ではなく、今後の侵入を永続的に防ぐための「リフォーム工事代」に近い性質のものです。数十万円の投資で、将来にわたる不安と健康被害のリスクを断ち切れると考えれば、決して高い買い物ではありません。
業者選びで失敗しないための必須チェック項目
残念ながら、単に毒餌を撒くだけで高額な請求をする業者も存在します。費用対効果の高い「完全封鎖」を実現するために、見積もり時に必ず確認すべきポイントをリストアップしました。
「薬を撒いて様子を見ましょう」という提案はNGです。物理的に穴を塞ぐ工事が見積もりに明記されているか確認してください。
技術に自信がある業者は、施工後に再発した場合の無償対応保証（通常1年〜5年）を付けています。保証がない業者は避けましょう。
部屋を数分見ただけで見積もりを出す業者は危険です。天井裏、床下、外周など、時間をかけて調査したかを判断基準にしてください。
管理会社や大家への連絡はどうする？費用負担と法的権利を整理する
ネズミ被害が発覚した際、まず誰に連絡し、誰が費用を負担すべきなのか。これは多くの居住者を悩ませる問題であり、対応を誤ると金銭的なトラブルに発展する可能性があります。
マンションにおけるネズミ被害は、単なる害虫問題にとどまらず、賃貸借契約上の義務や責任を問う法的な側面を強く持っています。
感情的にクレームを入れる前に、法的な責任分界点を理解し、戦略的に交渉を進めることが重要です。まずは駆除費用の負担原則を見ていきましょう。
駆除費用はどちらが払う？「善管注意義務」と「修繕義務」の境界線
費用を「貸主（オーナー）」が払うか、「借主（入居者）」が払うか。この判断の分かれ目は、ネズミが侵入した「原因」がどこにあるかという一点に尽きます。法的には大きく以下の2つに区別されます。
- 原因：建物の構造的欠陥
- 例：壁のひび割れ、配管周りの隙間、通気口の破損など
- 根拠：修繕義務（民法606条）
- 原因：入居者の管理不全
- 例：生ゴミの放置、清掃不良、窓の開放による誘引
- 根拠：善管注意義務違反（民法400条）
高層階で発生する被害の多くは、パイプシャフトや壁内空間などの「構造的な要因」が絡んでいるため、基本的にはオーナー負担（修繕義務）に該当する可能性が高いと言えます。
交渉の際は専門業者に調査を依頼し、「侵入経路が構造上の隙間であること」を客観的に証明してもらうのが最も効果的です。
生活に支障が出た場合の「賃料減額請求」と交渉の手順
ネズミによって生活に著しい支障が出た場合、駆除だけでなく家賃の減額を請求できる可能性があります。
2020年の民法改正（第611条）により、「部屋の一部が使用できなくなった場合、割合に応じて賃料は減額される（当然減額）」というルールが明確化されました。日管協のガイドラインによる目安は以下の通りです。
例えば「ネズミがキッチンに出没し、衛生面の懸念から料理ができない」といった事実は、減額交渉の材料になり得ます。ただし、1週間程度の対応期間は免責（減額なし）となる場合が一般的です。
交渉の手順としては、まず証拠を保全し、メールや内容証明郵便などの「記録に残る形」で被害を報告することから始めましょう。
交渉を有利に進めるための証拠保全リスト
「言った言わない」のトラブルを避けるため、客観的な証拠を集めておくことが自分の身を守ることにつながります。管理会社へ連絡する前に、以下の準備を整えてください。
ラットサイン（黒い汚れ）、糞、齧られた食品やコード、可能であればネズミ本体の映像。これらは構造的欠陥を示す強力な武器になります。
天井裏を走る音や鳴き声をスマホで録音します。発生した日時と時間をメモした「被害日誌」とセットにすると信憑性が高まります。
もしダニによる皮膚炎や、不眠症などの症状が出ている場合は、医師の診断書を取得してください。損害賠償請求の根拠となります。
「ネズミが出た物件は終わり」という誤解と放置した場合の真のリスク
「ネズミが出たマンションはもう終わり」「資産価値が暴落する」。インターネット上ではこのような極端な言説を見かけます。しかし、不動産実務や建築の観点から言えば、「出たから終わり」というのは誤解です。
正しくは、「管理不全で放置したら終わり」というのが真実です。ネズミ被害は修復可能な「設備トラブル」の一種であり、適切な処置を施せば、資産価値への恒久的なダメージは限定的です。
問題は、対策のスピードと質にあります。放置すればスラム化し、対策すれば価値は守られる。この分岐点を図解で整理しました。
初期段階で「完全封鎖」を行えば、価値は維持されます。放置が最大のリスクです。
適切な防鼠工事を行えば「資産価値の毀損」は防げる
まず、一過性の被害であれば「事故物件（心理的瑕疵）」扱いにはなりません。適切に駆除・封鎖され、再発防止策が講じられていれば、重要事項説明の対象外となるケースも多いのです。
一室単位で見ても、専門業者による完全防鼠工事を行えば、その部屋を「無菌室」のように外部から遮断された安全な空間に戻すことは物理的に可能です。
「終わり」にするかどうかは、発生後の対応スピードと、根本対策（封鎖工事）への投資にかかっているのです。
駆除後の「イエダニ」二次被害を防ぐための必須措置
資産価値よりも差し迫ったリスクとして、「イエダニ」による吸血被害があります。これはネズミがいなくなった後に襲ってくる「第二の波」です。
ネズミが死ぬか退去すると、寄生していたイエダニは新たな吸血源（人間）を求めて拡散します。
普段はネズミに寄生しているイエダニですが、宿主がいなくなると新たな吸血源を求めて人間の居住空間へ大移動します。その痒みは強烈で、被害は家族全員に及びます。
したがって、ネズミ駆除とセットで「天井裏への殺虫剤散布」や「消毒（殺菌・殺ダニ）」を行うことが絶対条件となります。「ネズミがいなくなってからが本当の戦い」と言われるのはこのためです。
平穏な生活を取り戻すための「完了条件」リスト
ネズミ対策のゴールは「姿を見かけなくなること」ではありません。衛生的なリスクも含めてリセットして初めて完了と言えます。
単なる駆除だけでなく、穴を塞ぐ工事が完了したか。これが資産価値を守る最低条件です。
業者への発注時に、ダニ消毒が含まれているか必ず確認してください。これを怠ると二次被害が発生します。
施工後1〜2週間は、新たな音や糞がないか観察します。ここで問題なければ、晴れて「解決」となります。
ネズミ被害解決のロードマップ：正しい知識で平穏な生活を取り戻す
本記事では、マンションの10階など高層階で発生するネズミ被害の実態と、その具体的な対処法について解説しました。
「管理会社にどう伝えればいいか分からない」「高額な費用が心配」といった不安は尽きないかと思います。しかし、ネズミ被害は「正しい手順」さえ踏めば、必ず解決できる設備トラブルです。
最後に、これまでの重要ポイントを振り返り、理解度をチェックしてみましょう。
【総復習】絶対に覚えておくべき5つの真実
【理解度チェック】正しい対策はどっち？
間違った常識を持ったままだと、解決が遠のいてしまいます。タップして正解を確認してください。
Q1. ネズミの気配がしたら、まず何をするべき？
いきなり毒餌を置くのはNGです。まずはラットサイン（黒い汚れ）や糞の写真を撮り、音を録音しましょう。これが管理会社との交渉で「構造的欠陥」を証明する武器になります。
Q2. ネズミがいなくなった後の処理は？
ネズミがいなくなると、寄生していた「イエダニ」が人間を襲い始めます。駆除とセットで「殺菌・殺ダニ消毒」を行うまでがワンセットの対策です。
Q3. 賃貸マンションでの費用負担は？
「建物の隙間」が原因ならオーナー負担（修繕義務）、「生ゴミ放置」等が原因なら入居者負担（善管注意義務違反）です。高層階の場合は構造要因が多いため、オーナー負担になる可能性が高いと言えます。
平穏な生活を取り戻すためのロードマップ
最後に、今日からできる具体的なアクションを整理しました。一つずつ着実に進めていきましょう。
被害日時をメモし、写真と録音データを揃えます。感情的にならず、事実を淡々と記録します。
「構造的な問題の可能性がある」と伝え、専門業者による調査（侵入経路の特定）を依頼します。
穴を塞ぐ工事（パンチングメタルや専用パテ使用）と、ダニ消毒が完了したことを確認します。
諦めずに正しい手順を踏めば、必ず元の平穏な生活は戻ってきます。この記事が、あなたの生活を守る一助となれば幸いです。
