はじめに
小規模マンションに住んでいる方、または購入を検討している方にとって、管理費や修繕積立金は大きな不安材料ですよね。
「マンションの管理費や修繕積立金が高すぎて、将来的に大きな負担になるのではないか？」と感じている方も多いのではないでしょうか。
特に、小規模マンションでは大規模マンションに比べて、スケールメリットが働かず、コストを抑えるのが難しい傾向があります。
しかし、実は適切な管理方法と意識的な見直しを行うことで、管理費や修繕費を大幅に削減することが可能です。
この記事では、小規模マンションで実際にコストダウンに成功した例を基に、初心者の方でもわかりやすく、具体的な方法をご紹介します。
「もっと管理費を抑えたい」「修繕積立金の負担を軽くしたい」という方に、必見の内容です。
小規模マンションの管理費を見直す3つの秘訣
無駄なサービスを削減する
小規模マンションでは、管理費の多くを管理会社に支払う「管理委託費」が占めています。
この管理委託費には、清掃や保守点検などのサービスが含まれていますが、実は無駄なサービスが多く含まれていることがあります。
例えば、清掃が毎日行われている場合、実際にはそこまでの頻度が必要ない場合もあります。
また、エレベーターの点検が法定以上に行われていることもあります。
これらの無駄を見直すだけで、コストを削減することができるのです。
まずは、管理会社と契約している内容をしっかりと確認し、必要のないサービスを削減することから始めてみましょう。
管理人の配置を見直す
小規模マンションでは、管理人の配置も大きなコストの一部です。
朝9時から夕方5時までのフルタイムで管理人を雇っている場合、少ない世帯数のマンションでは、無駄な人件費がかかっている可能性があります。
巡回管理に切り替えることで、管理費を大幅に削減することができます。
また、管理人と清掃員が別々に雇われている場合、管理人が清掃業務も兼務する形に切り替えることで、さらなるコストダウンが可能です。
マンションの規模に合った管理体制を整えることが、コスト削減への第一歩です。
点検や保守の回数を減らす
法定で義務付けられている点検や保守は当然必要ですが、それ以外のオプションで行われている点検や保守については、見直しが必要です。
例えば、共用部の巡回点検や、エレベーターの追加点検など、過剰な回数で行われているケースがあります。
これらの点検が本当に必要なのか、管理組合でしっかりと検討し、削減できる部分は削減していきましょう。
管理会社に任せきりにせず、自分たちで見直す意識が大切です。
修繕積立金を抑えるための長期修繕計画の見直し方
修繕計画の周期を延ばす
長期修繕計画は、マンションの維持にとって欠かせないものですが、計画の周期を見直すことで修繕積立金を抑えることができます。
小規模マンションでは、大規模マンションに比べて修繕の負担が重くなりがちです。
そのため、修繕計画の周期を延ばすことを検討してみてください。
例えば、駐車場の立体化を平面化することで、修繕コストを削減する方法もあります。
修繕計画の周期を伸ばすことで、積立金を減らしながらも、必要な修繕を行うことが可能になります。
不要な工事を削減する
修繕計画の中には、実際には不要な工事が含まれていることがあります。
例えば、共用廊下の床材を全面張り替える必要がない場合でも、計画書に従って工事が行われることがあります。
こうした場合、工事の範囲を見直し、本当に必要な部分だけを修繕することで、コストを大幅に抑えることができます。
工事の提案を受けた際には、その必要性をしっかりと検討し、無駄な工事を削減しましょう。
第三者の専門家に相談する
修繕積立金の適正化や長期修繕計画の見直しを行う際、管理組合だけで判断するのは難しいことがあります。
このような場合には、マンション管理士などの第三者の専門家に相談することをお勧めします。
専門家の視点から、適切なアドバイスを受けることで、修繕計画を最適化し、積立金を抑えることが可能になります。
大規模修繕工事を抑えるための工夫
大規模修繕工事の周期を延ばす
大規模修繕工事は、マンションの維持にとって避けられないものですが、その周期を延ばすことでコストを抑えることができます。
例えば、高耐久の材料を使用することで、修繕の頻度を減らすことができます。
大規模修繕工事の周期を延ばすことで、定期的な工事の負担を軽減し、長期的なコストダウンを図ることができます。
優先順位をつけた修繕
大規模修繕工事では、すべての部分を一度に修繕するのではなく、優先順位をつけて修繕を行うことが大切です。
例えば、共用廊下や屋上の防水など、すぐに修繕が必要な部分と、少し延期しても問題ない部分を分けて計画を立てましょう。
こうすることで、必要な修繕だけを行い、無駄なコストを抑えることができます。
足場を活用した効率的な修繕
大規模修繕工事の際には、足場を組んで一度に多くの作業を行うことが一般的です。
しかし、足場を使用しないと修繕ができない箇所と、後からでも修繕可能な箇所を分けることで、コストを抑えることができます。
例えば、屋上の防水作業は、足場がなくても行えるため、大規模修繕工事とは別に行うことでコストを分散することが可能です。
このように、工事のタイミングや方法を工夫することで、無駄な出費を抑えられます。
まとめ
小規模マンションの管理費や修繕積立金のコストダウンには、管理方法や修繕計画の見直しが欠かせません。
特に、無駄なサービスや不要な工事を削減することで、大きなコスト削減効果が期待できます。
また、第三者の専門家に相談することで、自分たちでは気づけない問題点を見つけ出し、適切なアドバイスを受けることが可能です。
管理方法や修繕計画の見直しを行うことで、長期的にマンションの維持費を抑えながらも、快適な住環境を維持することができます。
マンション管理は、将来の生活に直結する重要な要素です。
少しの工夫と意識の持ち方で、コストダウンが実現できることを忘れずに、日々の管理を見直してみましょう。
