はじめに
もしあなたが築35年以上のマンションに住んでいる、もしくはそのような物件を所有しているなら、この記事を読む価値があります。
マンション管理は、目に見えない部分が多く、後回しにしてしまいがちです。
特に、給水管の劣化や更新に関しては、問題が表面化するまで気づかないことが少なくありません。
「水が出れば問題ない」と思いがちですが、実際には劣化した給水管が原因で大きなトラブルが発生することも。
例えば、水漏れや赤水（錆びた水）の発生は、住民の日常生活に大きな影響を与えます。
また、修理が遅れるほどコストも上がり、さらに修繕計画全体に悪影響を及ぼす可能性もあります。
この記事では、給水管の更新を検討する際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。
「まだ大丈夫だろう」という安心感が、突然のトラブルに変わる前に、今できる最善の対策を一緒に考えてみましょう。
給水管の更新や修繕は決して軽視してはいけない問題です。
放置することで、大規模な修繕が必要になり、最終的には計画していなかった多額の費用が発生することもあります。
それでは、どのタイミングで給水管の更新を行うべきか、どのような判断基準を持つべきかを見ていきましょう。
1. 給水管の劣化を見逃すな！35年が経過したマンションの危険信号
劣化のサインとは？
築35年以上のマンションで最も注意すべきなのが給水管の劣化です。
給水管は、建物の中でも非常に重要な部分ですが、目に見えないため劣化に気づきにくい部分でもあります。
特に「サコブ」と呼ばれる錆ができると、管内の水の流れが悪くなり、最終的には水漏れや赤水（錆びた水）の原因になります。
劣化が進むと、給水管の内部が閉塞し、水圧が低下することもあります。
これは、日常生活で感じる不便だけでなく、マンション全体の価値にも影響を与える可能性があります。
そのため、早期に劣化のサインを見つけて対処することが重要です。
劣化診断が必要な理由
給水管の劣化を確認するためには、劣化診断が必要です。
この診断では、給水管の内部にカメラを挿入し、錆びの状態や管の劣化状況を詳しく確認します。
特に、築30年以上経過したマンションでは、この劣化診断を行うことで、給水管がどの程度劣化しているのかを正確に把握することができます。
診断の結果、給水管に錆びや劣化が見られた場合、早急な修繕が必要です。
放置すると、給水管の更新が必要になるまで問題が進行してしまうことがあります。
「コア継手」技術による影響
1990年頃から「コア継手」という技術が普及し、錆びが発生しにくい給水管が増えました。
これは、鉄と水が直接触れないようにプラスチック製のコアを使うことで、錆びの発生を抑える仕組みです。
そのため、1990年以降に建てられたマンションでは、給水管の劣化が少ないことが多いですが、それ以前のマンションでは早めの対策が必要です。
この「コア継手」が使用されているかどうかは、劣化診断で確認することができます。
もし使用されていない場合は、早期に給水管の更新を検討すべきです。
2. 給水管の更新時期の見極め方！賢いマンション管理の秘訣
更新時期の判断基準
給水管の更新時期を見極めるためには、マンションの築年数や使用されている材料が重要なポイントです。
例えば、築35年を超えるマンションであれば、給水管の更新が必要な時期に差し掛かっている可能性が高いです。
しかし、使用されている給水管の材料によっては、更新時期を少し後ろにずらすことができるケースもあります。
特に「コア継手」が使用されている場合、劣化が進んでいないことが多いため、更新時期を延ばすことができるかもしれません。
逆に、劣化が進んでいる場合は、早めの更新が推奨されます。
漏水履歴の確認が重要
給水管の更新時期を判断する際、過去の漏水履歴も重要な判断材料となります。
マンション内で過去に漏水事故が発生している場合、同様の事故が再発する可能性があります。
特に、共用部分での漏水は、マンション全体の問題となるため、早急に対処する必要があります。
漏水履歴がある場合は、給水管の劣化が進んでいる可能性が高いため、更新時期を早めることを検討するべきです。
一方で、漏水履歴がなく、劣化の進行が少ない場合は、他の修繕計画を優先することも可能です。
修繕計画の見直し
給水管の更新は、他の修繕計画とのバランスを考えることが重要です。
例えば、給水管の劣化が進んでいる場合は、他の修繕よりも優先して更新を行う必要があります。
一方で、劣化が少ない場合は、他の修繕を先に行い、給水管の更新を後回しにすることも可能です。
このように、全体の修繕計画を見直し、最もリスクの高い部分から優先して対処していくことが、賢いマンション管理の秘訣です。
3. 効率的な修繕計画！給水管の更新と同時に検討すべき他の工事
受水槽の更新と直結工事の検討
給水管の更新を行う際、同時に検討すべきなのが受水槽の更新や直結工事です。
築35年以上のマンションでは、受水槽の劣化が進んでいることが多く、受水槽の更新が必要になるケースが増えています。
受水槽を新しく作り直す場合、直結工事という選択肢もあります。
直結工事では、水槽を使用せず、直接水道水をマンション内に供給する方法で、これにより水質の向上やメンテナンスの手間を減らすことが可能です。
埋設給水管の問題と対応策
マンションの給水管には、埋設されている部分もあります。
この埋設部分は、劣化が進行していても簡単に確認できないため、問題が発生しやすい箇所です。
埋設給水管の更新が必要な場合、掘り起こして修理することになるため、大規模な工事が必要になります。
しかし、露出配管に変更することで、今後のメンテナンスが容易になり、修繕費用を抑えることができる場合もあります。
このように、埋設給水管の状況を確認し、効率的な対応策を検討することが大切です。
効率的な工事計画の立て方
給水管の更新や受水槽の更新、埋設給水管の修理など、複数の工事を同時に行うことで、全体の工事費用や手間を抑えることが可能です。
例えば、給水管の更新と同時に受水槽の更新を行うことで、工事が重複する部分を削減し、効率的な工事を実現することができます。
また、マンションの他の修繕計画と合わせて工事を進めることで、工事の手間や費用を最小限に抑えることができます。
このように、全体の修繕計画を見直し、効率的な工事計画を立てることが、マンション管理の成功の鍵となります。
まとめ
給水管の更新は、築35年以上のマンションでは避けて通れない問題です。
放置することで、大規模な修繕が必要になり、結果的に高額な費用が発生するリスクがあります。
給水管の劣化診断を早めに行い、適切なタイミングで更新を行うことが重要です。
特に「サコブ」と呼ばれる錆の発生や、漏水履歴の確認は、給水管の状態を判断する上で非常に重要な要素です。
また、給水管の更新と同時に、受水槽の更新や直結工事、埋設給水管の対応策など、他の工事も一緒に検討することで、全体の修繕計画を効率的に進めることが可能です。
マンション管理は、長期的な視点で計画を立て、必要な時期に必要な修繕を行うことが大切です。
給水管の劣化を見逃さず、早めに対処することで、安心して住み続けることができるマンション管理を実現しましょう。
最後に、マンションの給水管の状態に不安を感じたら、まずは劣化診断を行い、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
マンション管理の成功は、計画的な修繕と、専門家の力を借りることにかかっています。
適切な対策を講じ、安心で快適な生活環境を守りましょう。
