はじめに
マンション選びは人生の中でも大きな決断の一つです。
一度購入すれば、長い間そこで暮らすことになりますし、修繕やメンテナンスに関するコストも頭を悩ませる要因になります。
しかし、内見時に気を付けるべきポイントはお部屋の中だけではありません。
マンションの外観にも、見逃してはいけないサインが隠れていることがよくあります。
今回は、マンションを選ぶ際に「外から見える」注意すべきポイントをご紹介します。
これらのポイントを押さえることで、購入後に後悔しない選択ができるようになるでしょう。
気になるマンションを見つけたら、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
マンション購入は「内見」だけでなく、「外観のチェック」も大切です。
それでは、早速見ていきましょう。
マンションの外壁タイルに潜む危険
タイルの色ムラはメンテナンスのサイン
街を歩いていて、マンションの外壁に目を向けると、タイルが不自然に色あせていたり、一部だけ色が違って見えることはありませんか？
これは単なる色の違いではなく、メンテナンスの痕跡である可能性があります。
外壁タイルが剥がれた場所や修繕された部分は、時間が経つと色が異なることがよくあります。
特に、タイルが一部だけ色が変わっている場合、その箇所で何らかのトラブルがあったかもしれません。
タイルが剥がれる原因は、湿気や建物の振動などさまざまです。
そして、タイルが剥がれている箇所が多いほど、建物全体のメンテナンスが追いついていない可能性があります。
新築ではなく築年数が経過しているマンションの場合、このタイルの色ムラは注意深くチェックしておきたいポイントです。
白いシミやひび割れにも要注意
タイルだけでなく、外壁全体に目を向けてみましょう。
白っぽいシミやひび割れが見える場所はありませんか？
これは「エフロレッセンス」と呼ばれる現象で、雨水がコンクリート内に浸透し、内部の成分が表面に滲み出しているサインです。
このようなシミやひび割れが見られるマンションは、内部に水が入り込んでいる可能性があります。
この水の浸入が続くと、建物の劣化が早まる恐れがあります。
購入を考えているマンションの外壁にこうしたサインがある場合、修繕が必要になることを念頭に置いておくべきです。
外壁タイルが剥がれている場合のリスク
特に築年数の経ったマンションでは、外壁タイルが部分的に剥がれたまま放置されているケースも見受けられます。
こういったマンションは、管理費や修繕積立金が不足している可能性が高いです。
修繕が行われないまま放置されている場合、将来的に大規模な修繕費が発生するリスクも考慮する必要があります。
外壁タイルが剥がれているマンションに住むことは、安全性や見た目だけでなく、将来的な費用面でも大きな負担になることを忘れてはいけません。
バルコニー天井のひび割れは危険信号
バルコニーの天井部分にも注意を向ける
次に注目すべきポイントは、バルコニーの天井部分です。
多くの人が内見時にはバルコニーのスペースや景観ばかりを気にしがちですが、天井部分の状態も重要です。
特に、ひび割れが見られる場合は要注意です。
このひび割れが進行すると、水が浸入して建物内部に悪影響を及ぼす可能性があります。
天井部分のひび割れは、雨水の浸入経路となり、内部の鉄筋が錆びる原因になります。
鉄筋が錆びるとどうなる？
鉄筋が錆びると、建物全体の強度に影響を与えます。
特に、コンクリートで補強されている部分は、内部で錆びた鉄筋が膨張し、コンクリートを押し出してしまうことがあります。
これが「爆裂」と呼ばれる現象です。
爆裂が起こると、コンクリートの一部が剥がれ落ち、見た目だけでなく建物自体の耐久性にも悪影響を与えます。
このような現象は、建物の寿命を縮める要因となりますので、ひび割れやシミが見られる場合は早めの対処が必要です。
メンテナンス不足のマンションは要注意
バルコニーの天井部分がひび割れたり、シミが発生している場合、それはそのマンションが定期的なメンテナンスを行っていない可能性を示しています。
また、ひび割れが進行している場合、購入後に大規模な修繕が必要となるケースもあります。
購入前にこのようなサインを見逃さないようにしましょう。
特に築年数が経過しているマンションの場合、バルコニーの天井部分の状態は見逃せないポイントです。
住民の生活習慣がマンションの運命を左右する
バルコニーに物が溢れている場合のリスク
外からマンションを眺めた際、バルコニーに植木鉢や家具が多く置かれている光景を目にすることがあります。
一見すると普通の光景に見えるかもしれませんが、これはそのマンションの管理状態を反映している可能性があります。
特に、バルコニーは避難経路としても重要な役割を果たしています。
そのため、物を過剰に置いているマンションは、避難時に障害になるリスクがあります。
また、管理規約を守らない住民が多い場合、そのマンション全体の運営状況にも影響を与えることがあります。
住民の管理意識がマンションの価値に影響する
マンションの価値は、建物そのものだけでなく、住民の管理意識にも大きく左右されます。
もし、住民が管理規約を守らず、バルコニーや共用部分に無造作に物を置いている場合、そのマンションの管理状態は良くないと考えられます。
これは、将来的な修繕費の不足や、トラブルが発生するリスクを高める要因となります。
購入前に住民の生活習慣や管理状況を確認することは、マンションの選択において非常に重要です。
災害時のリスクも考慮する
さらに、台風や地震などの災害時に、バルコニーに物が溢れている場合は危険です。
強風で物が飛ばされると、近隣の住民に被害を与える可能性もあります。
また、避難が必要な場面でバルコニーが物で塞がれていると、逃げ遅れる危険性も高まります。
このようなリスクを考慮し、住民がしっかりと管理されているマンションを選ぶことが、安心な暮らしにつながります。
まとめ
マンション選びは内見だけではなく、外観からも多くの情報を得ることができます。
外壁タイルの色ムラやひび割れ、バルコニー天井の状態、そして住民の管理意識など、注意すべきポイントは数多くあります。
これらを無視してしまうと、購入後に予想外のトラブルや大きな修繕費が発生するリスクがあります。
また、マンションの選び方一つで、将来的な安心感や快適な暮らしが大きく変わることも忘れてはいけません。
今回ご紹介したポイントを参考に、マンションの外観もチェックし、しっかりとした選択を心がけましょう。
少しでも不安を感じたら、専門家のアドバイスを受けるのも一つの手です。
マンション選びは慎重に、そして後悔のないように行ってください。
良いマンションと出会えることを願っています。
