はじめに
マンション選びに迷ったとき、まず目に入るのが「駅からの距離」ではないでしょうか。
「資産価値を落としたくない」「便利な場所に住みたい」そんな希望が交錯するなかで、徒歩5分という立地がどれほど価値を持つのか、私自身も購入時に大いに悩みました。
その後、国土交通省の調査で徒歩5分圏のマンションは20.2％も高い資産価値を維持していると知り、「これが決め手だったのか」と納得したのを覚えています（出典：不動産価格指数（令和4年））。
実際、駅近の物件に住んでみると、雨の日の外出も苦にならず、通勤もラクラク。
毎日の小さなストレスが減るだけで、生活の充実度は驚くほど変わります。
今回は、駅徒歩圏の資産価値や通勤環境、暮らしやすさなど、見逃せない視点からマンション選びの“本質”を掘り下げていきます。
この記事を通じて、住まいに何を求めるかを改めて問い直し、長く満足できる選択に近づけることを願っています。
駅近物件がもたらす生活の質と資産価値
駅徒歩5分圏マンションは20.2％資産価値が高い
駅から徒歩5分以内のマンションは、資産価値が平均で20.2％も高いというデータがあります（出典：不動産価格指数（令和4年））。
これは単なる数字ではなく、多くの人々が「住みたい」と思う利便性の現れです。
実際、駅までの距離は不動産選びで最も重視される条件のひとつであり、再販時の価格や売却スピードにも影響します。
私自身、10年前に購入した物件が駅から徒歩3分だったことで、今も高く評価されています。
周囲の友人の中には、駅からバス必須の立地に住んでいて「売ろうとしてもなかなか買い手が見つからない」と嘆いていたケースもありました。
ただ、資産価値というと「将来の売却益」と直結して考える人もいますが、実は日々の生活にも直結しています。
たとえば、駅近であれば通勤・通学・買い物がスムーズに済みます。
重たい荷物を抱えての長距離移動や、突然の雨の日の徒歩20分……そんなシーンを想像してみてください。
便利さというのは、日常の小さな幸福感を確実に底上げしてくれるのです。
このように、駅からの距離は数字以上に大きな意味を持ち、資産価値と生活価値の両面で見逃せない要素だといえます。
今、検討している物件が「駅からちょっと遠いけど安い」なら、一度立ち止まって、将来的な価値の視点も加えてみてください。
その判断が、5年後10年後に「良かった」と言える選択につながるかもしれません。
始発駅利用者の通勤満足度は2.4倍に向上
朝のラッシュ時、ギュウギュウ詰めの電車に乗るたびに「これが一生続くのか……」と思ったことはありませんか？
私もかつて、片道1時間の通勤で途中駅から乗っていましたが、乗れずに1本見送るのが当たり前の日々でした。
ある日、始発駅近くに引っ越した同僚が「毎朝座れて最高だよ」と言うのを聞き、ものは試しと始発駅近くの物件に転居。
その結果、通勤満足度がまるで別世界に変わったのを体感しました。
国土交通省の「都市鉄道の整備状況」でも、始発駅からの利用者は通勤満足度が2.4倍になる傾向があると報告されています（出典：都市鉄道の整備状況（令和4年度））。
毎日座って通勤できるというのは、体の疲れだけでなく、心の余裕も全く違います。
始発駅の近くに住むという選択肢は、単なる移動手段の快適化にとどまりません。
朝の時間に新聞を読んだり、音楽を楽しんだり、自分と向き合える「ひとり時間」が確保できるのです。
あるいは、満員電車で押しつぶされるストレスから解放されるだけでも、毎日の幸福度はグッと上がります。
駅徒歩距離に加えて、「始発かどうか」も、ぜひ一度視野に入れてみてください。
この快適さを一度知ってしまうと、もう後戻りできないかもしれません。
通勤時間30分短縮で月20時間の余裕を確保
たとえば片道60分の通勤が30分になったとしましょう。
たったそれだけで、1日あたり1時間、月に20時間以上の「自由時間」が生まれる計算です。
この時間、あなたならどう使いますか？
私はその時間を使ってジムに通い、夕食も自炊できるようになりました。
家族と一緒に食卓を囲める時間が増え、生活そのものが整った感覚を今でも覚えています。
「たかが通勤、されど通勤」──時間は削減できても、ストレスの蓄積は決して見過ごせません。
厚生労働省の労働安全衛生調査（2023年）によると、通勤時間が長い人ほど仕事満足度が低い傾向があるとされています（出典：厚生労働省 労働安全衛生調査）。
また、通勤時間が長い人ほど、家族との会話時間や睡眠時間が削られるという報告もあります。
こうした蓄積は、やがて「疲れやすさ」「慢性的なストレス」として表面化し、健康や人間関係にも影響してしまいます。
「駅に近いだけで月20時間も自由になる」そんな視点で物件を探す人は少ないかもしれません。
ですが、この時間の価値に気づいたとき、本当に大切なものが見えてくるはずです。
利便性は、未来の自分や家族への大きな贈り物なのかもしれません。
子育てと安心生活を支える周辺環境の重要性
評判の良い学区エリアの地価は最大35％高
家を選ぶとき、子どもの学区にこだわる親は少なくありません。
実際、文部科学省の調査では「学校の評判」が転居理由に影響したと答えた世帯が、全体の約38％を占めていました。
驚くかもしれませんが、学区の評判が高いエリアの地価は、そうでない地域と比べて最大35％以上高くなる傾向も見られます（出典：不動産価格指数（令和4年））。
ある年、私は都内で引越しを検討していたとき、第一志望の学区内と一駅離れたエリアで地価を比較しました。
その結果、同じ築年数・広さでも500万円近く価格差があったのです。
「教育」と「資産価値」がここまでリンクしていることに、正直、息を飲みました。
とはいえ、価格が高ければ良いというわけでもありません。
親として気になるのは、やっぱり「実際の雰囲気」や「子ども同士の関係性」だったりしますよね？
そのためには一度、朝の登校時間に学校周辺を歩いてみるのがおすすめです。
どんな表情の子が多いか、保護者の様子はどうか──肌で感じる情報に勝る判断材料はありません。
理屈ではなく、安心して子どもを送り出せると“感じる”エリアを選ぶ視点も、やはり欠かせないのだと思います。
スーパー徒歩10分圏で買物満足度78％に上昇
「毎日の買い物が近くで済むかどうか」──これは、生活ストレスを大きく左右する要素です。
実のところ、経済産業省の消費実態調査では、スーパーまで徒歩10分以内に住む人の買い物満足度が78％と極めて高い数字を示しています（出典：経済産業省 消費動向調査）。
私が以前住んでいた街は、最寄りスーパーまで徒歩15分。
猛暑の日や、子どもを連れての買い物が本当に大変で、1週間分をまとめ買いするしかなく、冷蔵庫もパンパンでした。
いまは徒歩5分圏内に2件のスーパーがあり、必要なものをその都度買える「買い物に追われない暮らし」を実感しています。
食材が傷みにくい季節でも、生鮮食品の鮮度や買い忘れのリスクを考えると、近いほうが絶対に楽なんですよね。
さらに、徒歩圏にドラッグストアやクリニックもあると、急な体調不良や忘れ物の買い足しにも対応しやすい。
「近いって、こんなに安心なのか」そう思った瞬間が何度あったかわかりません。
立地に悩んでいる方は、Googleマップで距離だけでなく、信号や坂道の有無なども必ずチェックしておきましょう。
目には見えないストレスが、住環境をじわじわと蝕んでいくこともあるからです。
犯罪発生率の低い地域は転入率が約1.5倍
引っ越し先の治安って、どのくらい意識していますか？
実際、犯罪率の低い自治体は子育て世代の転入率が1.5倍近く高いという報告もあり、住民の安心感に直結しているのがわかります（出典：地域安全マップによる治安データ）。
以前、保育園の送り迎え時に街灯が少ない道を通ることが多く、ヒヤッとした経験があります。
そのときほど、「防犯カメラって本当に安心材料だな」と感じたことはありません。
治安が良いとされる地域では、町内会の見回り活動や、登下校の時間帯に立っている大人の姿もよく見かけます。
こうした“見えない気配”が、安心感を作ってくれているのかもしれません。
たとえば、交番が近くにあるだけでも、心理的なゆとりが全然違うものです。
子どもが外で遊ぶとき、親が見ていない時間帯があるのは当然です。
だからこそ、街全体が「子どもを見守る目」を持っているかどうかが、選ぶべき街の判断軸になってきます。
ぜひ一度、夜に歩いてみてください。
その街の“静けさ”や“明るさ”に、きっと何かを感じるはずです。
子育てと安心生活を支える周辺環境の重要性
評判の良い学区エリアの地価は最大35％高
家を選ぶとき、子どもの学区にこだわる親は少なくありません。
実際、文部科学省の調査では「学校の評判」が転居理由に影響したと答えた世帯が、全体の約38％を占めていました。
驚くかもしれませんが、学区の評判が高いエリアの地価は、そうでない地域と比べて最大35％以上高くなる傾向も見られます（出典：不動産価格指数（令和4年））。
ある年、私は都内で引越しを検討していたとき、第一志望の学区内と一駅離れたエリアで地価を比較しました。
その結果、同じ築年数・広さでも500万円近く価格差があったのです。
「教育」と「資産価値」がここまでリンクしていることに、正直、息を飲みました。
とはいえ、価格が高ければ良いというわけでもありません。
親として気になるのは、やっぱり「実際の雰囲気」や「子ども同士の関係性」だったりしますよね？
そのためには一度、朝の登校時間に学校周辺を歩いてみるのがおすすめです。
どんな表情の子が多いか、保護者の様子はどうか──肌で感じる情報に勝る判断材料はありません。
理屈ではなく、安心して子どもを送り出せると“感じる”エリアを選ぶ視点も、やはり欠かせないのだと思います。
スーパー徒歩10分圏で買物満足度78％に上昇
「毎日の買い物が近くで済むかどうか」──これは、生活ストレスを大きく左右する要素です。
実のところ、経済産業省の消費実態調査では、スーパーまで徒歩10分以内に住む人の買い物満足度が78％と極めて高い数字を示しています（出典：経済産業省 消費動向調査）。
私が以前住んでいた街は、最寄りスーパーまで徒歩15分。
猛暑の日や、子どもを連れての買い物が本当に大変で、1週間分をまとめ買いするしかなく、冷蔵庫もパンパンでした。
いまは徒歩5分圏内に2件のスーパーがあり、必要なものをその都度買える「買い物に追われない暮らし」を実感しています。
食材が傷みにくい季節でも、生鮮食品の鮮度や買い忘れのリスクを考えると、近いほうが絶対に楽なんですよね。
さらに、徒歩圏にドラッグストアやクリニックもあると、急な体調不良や忘れ物の買い足しにも対応しやすい。
「近いって、こんなに安心なのか」そう思った瞬間が何度あったかわかりません。
立地に悩んでいる方は、Googleマップで距離だけでなく、信号や坂道の有無なども必ずチェックしておきましょう。
目には見えないストレスが、住環境をじわじわと蝕んでいくこともあるからです。
犯罪発生率の低い地域は転入率が約1.5倍
引っ越し先の治安って、どのくらい意識していますか？
実際、犯罪率の低い自治体は子育て世代の転入率が1.5倍近く高いという報告もあり、住民の安心感に直結しているのがわかります（出典：地域安全マップによる治安データ）。
以前、保育園の送り迎え時に街灯が少ない道を通ることが多く、ヒヤッとした経験があります。
そのときほど、「防犯カメラって本当に安心材料だな」と感じたことはありません。
治安が良いとされる地域では、町内会の見回り活動や、登下校の時間帯に立っている大人の姿もよく見かけます。
こうした“見えない気配”が、安心感を作ってくれているのかもしれません。
たとえば、交番が近くにあるだけでも、心理的なゆとりが全然違うものです。
子どもが外で遊ぶとき、親が見ていない時間帯があるのは当然です。
だからこそ、街全体が「子どもを見守る目」を持っているかどうかが、選ぶべき街の判断軸になってきます。
ぜひ一度、夜に歩いてみてください。
その街の“静けさ”や“明るさ”に、きっと何かを感じるはずです。
まとめ
マンション購入を検討するうえで、駅近や始発駅の価値、通勤時間の短縮がもたらす生活の余裕は、単なる便利さ以上の意味を持っています。
たとえば駅徒歩5分圏の物件が資産価値を20％以上高く維持しているという事実や、始発駅の快適さにより通勤満足度が2倍以上に高まるというデータからも、その影響力は見逃せません。
また、子育て世代にとっては、評判の良い学区や治安の良さ、日常生活を支える買い物施設の存在が、住み心地に直結してきます。
徒歩10分圏内にスーパーや医療機関があることで、日々の安心感や行動のしやすさが確保されるだけでなく、地域全体への信頼感にもつながっていきます。
実際に住んでみないとわからない「暮らしの質」の差は、情報だけでは判断しづらい部分も多いかもしれません。
しかし、少なくとも信頼できる統計データや一次情報に基づいて物件を見比べていくことで、判断の精度は確実に高まります。
家は買ったあとが本番です。
資産としての価値だけでなく、家族が毎日を心地よく過ごせるかどうかという視点を常に忘れずにいたいものです。
その先に、「あのときの選択が正解だった」と心から思える未来が待っているかもしれません。
どんなに条件が揃った物件でも、最後に判断するのは、自分自身の感覚と生活イメージです。
時間や情報に追われすぎず、あなた自身が納得できる住まいと出会えることを願っています。
